La balle est dans le camp de ceux qui empruntent aujourd’hui. Le pouvoir d’achat des acquéreurs est au plus haut. C’est le bon moment pour concrétiser un projet immobilier ou renégocier votre prêt immobilier (pour les prêts souscrits ou déjà renégocier avant juillet 2015)
Après une stabilité au mois d’août précédé d’une baisse en juillet, ça bouge à nouveau sur le front des taux des crédits immobiliers.
Ce mois de septembre commence par une nouvelle baisse des taux. Et, tous les profils d’emprunteur profitent de ce mouvement du jeune primo-accédant doté d’un faible apport personnel au cadre supérieur (chef d’entreprise ou profession libérale) avec des revenus élevés, des placements et de l’apport.
Les mois d’été sont traditionnellement des périodes de hausse des taux. Cette stratégie commerciale est destinée à calmer la demande durant cette période et à limiter le traitement des dossiers pendant les congés. Or cette année, ces habituelles majorations n’ont pas eu lieu. Désormais, tout le monde se remet en ordre de bataille pour rester offensif
Aujourd’hui, pour un dossier standard, il est désormais possible de décrocher du 1,30 % sur 15 ans, du 1,50 % sur 20 ans et du 1,70 % sur 25 ans. Pour un très bon dossier, on peut espérer sur du 1.10 % sur 15 ans et du 1,35 % sur 20 ans.
Pour se rendre compte du niveau exceptionnellement peu élevé du « coût de l’argent », il faut revenir quelques années en arrière. En 2008, ils avoisinaient 4,95 %. La dégringolade est spectaculaire : depuis 2000, les taux, toutes durées confondues, ont été divisés par 3,5. Depuis 1 an, les taux ont perdu près de 1% offrant des capacités d’emprunt plus larges pour l’ensemble des emprunteurs.
Cependant, devant l’affluence de dossiers des candidats à l’emprunt, les banques ont resserré leurs conditions : aucunes commissions d’interventions ne sont acceptées sur les 3 derniers relevés de compte, les prêts revolving doivent être limités, et les intérimaires et les personnes sous CDD doivent justifier d’une ancienneté et de 18 mois de travail sans quasi aucunes interruptions pour obtenir un accord de financement.
La situation devrait rester encore très favorable aujourd’hui et dans les mois à venir. Sauf événement imprévisible, les spécialistes n’envisagent pas de changements majeurs d’ici à la fin de cette année.