Avoir de l’épargne
Rares sont les banques qui acceptent de financer un projet sans apport. La mission devient impossible si vous n’avez ni d’apport ni d’épargne. En effet, la banque sera rassurée si vous disposez d’une épargne en cas de dépenses imprévues.
En cas de saut de charge (différence entre votre future mensualité et votre loyer ou précédent prêt), vous devrez justifier à la banque votre capacité à assumer cette charge supplémentaire en épargnant la même somme pendant plusieurs mois.
Ex : Loyer de 500 €, future mensualité 800 €, vous devez épargner au minimum 300 € par mois.
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Bien tenir ses comptes en vue de sa demande de prêt
Peu importe votre rémunération, si plusieurs incidents apparaissent sur vos relevés de compte (découverts répétitifs et surtout non autorisés, commissions d’intervention, rejets de prélèvements, etc.…), votre financement sera refusé !
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Adapter son projet en fonction de sa situation financière
Comme dit l’adage : « Un petit chez soi vaut mieux qu’un grand chez les autres »
Il vous faudra peut-être revoir vos exigences à la baisse afin de décrocher votre prêt.
Même si votre acquisition ou votre construction est plus « petite » que vous l’aviez imaginée, votre situation vous permettra peut-être quelques années plus tard de faire des travaux pour l’agrandir ou de la revendre afin de vous constituer un apport pour réaliser ou acquérir la maison de vos rêves !
Pendant ce temps, vous n’aurez pas versé de loyers à fond perdu !
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Prévoir des travaux si le DPE est en catégorie « F » ou « G »
Attention au DPE ! Pour un achat ancien, il vous sera demandé d’inclure des travaux dans votre projet afin de réduire la consommation d’énergie pour les biens catégorisés « F » ou « G ».
Profitez du prêt à taux zéro rénovation pour faire financer vos travaux lors de votre acquisition !
Pour le locatif, à partir de 2025, tous les biens ayant une étiquette énergétique « G » seront considérés comme indécents et donc impropres à la location. Puis à partir de 2028, les logements classés « F ».
Les loyers de ces 2 catégories (F et G) ne peuvent d’ores et déjà plus être augmentés.
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Respecter le taux d’endettement
35%. La totalité de toutes les mensualités de vos prêts ne devra pas excéder ce taux.
Inutile d’en vouloir à votre banque, ces règles sont imposées par le Haut Contrôle de la Stabilité Financière. Même avec un confortable « reste à vivre », il est difficile d’y déroger.
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Avoir une carte d’identité valide
En 2014, la durée de validité de la carte d’identité d’une personne majeure est passée de 10 à 15 ans.
Votre carte d’identité est prolongée automatiquement et reste valable 5 ans supplémentaires si vous étiez majeur au moment de sa délivrance.
Sans carte d’identité ou passeport en cours de validité, impossible de solliciter un prêt (surtout dans un nouvel établissement). Le nouveau permis de conduire (format carte bancaire) est accepté dans quelques établissements mais il serait dommage de choisir son financement en fonction de ce critère !
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Contacter un courtier en prêt immobilier
Passer par un courtier en prêt immobilier, c’est l’assurance d’être conseillé et accompagné dans la recherche du financement de son projet immobilier. Spécialiste du prêt immobilier, le courtier se charge de rechercher, auprès de différents établissements financiers, les meilleures conditions en fonction du profil du ou des emprunteur(s).